عام طور پر سیلاب کے میدان کے بارے میں تفصیلی جوابات کے لیے ہمارے اکثر پوچھے گئے سوالات دیکھیں، سیلاب سے ہونے والے نقصانات کی مرمت اور کافی نقصان کی اجازت۔ ہیوسٹن پرمٹنگ سینٹر (HPC) 1002 Washington Avenue, Houston, TX 77002 پر ایک آسان مقام پر ہیوسٹن کے شہر کی زیادہ تر اجازت اور لائسنسنگ کو یکجا کرتا ہے، جو پیر سے جمعہ، صبح 8 بجے سے شام 5 بجے تک کھلا ہے۔ سیلاب کی وجہ سے، خصوصی اجازت دینے والے مراکز پر نظر رکھیں جو مزید امداد کے لیے مختلف محلوں میں قائم کیے جائیں گے۔
عام معلومات
1. میں کیسے بتاؤں کہ میرا گھر سیلاب کے میدان میں ہے؟
سٹی آف ہیوسٹن، ہیرس کاؤنٹی فلڈ کنٹرول یا FEMA کے زیر اہتمام انٹرایکٹو میپ ویب سائٹس میں سے ایک کو نیچے دیے گئے ویب پتوں پر دیکھیں اور اپنا پتہ درج کریں یا اپنے علاقے میں زوم کریں۔
اگر آپ کو سٹی کا انٹرایکٹو میپ استعمال کرنے میں مدد کی ضرورت ہے یا آپ کے پاس انٹرنیٹ تک رسائی نہیں ہے، تو آپ انٹرایکٹو میپ استعمال کرنے میں مدد کے لیے سٹی آف ہیوسٹن فلڈ پلین مینجمنٹ آفس (FMO) سے رابطہ کر سکتے ہیں یا فون کے ذریعے 832-394-8854 پر نقشہ کی معلومات کی درخواست کر سکتے ہیں۔ پر ای میل کے ذریعے fmo@houstontx.gov. آپ 1002 Washington Avenue, Houston, TX 77002، پیر سے جمعہ، صبح 8 بجے سے شام 5 بجے تک ہیوسٹن پرمٹنگ سینٹر میں ذاتی طور پر FMO بھی جا سکتے ہیں۔
2. FMO کیا ہے؟
FMO شہر ہیوسٹن کا فلڈ پلین مینجمنٹ آفس ہے۔ FMO شہر کے محکمہ تعمیرات عامہ اور انجینئرنگ، منصوبہ بندی اور ترقیاتی خدمات ڈویژن کا حصہ ہے۔ FMO شہر کے فلڈ پلین آرڈیننس کی دفعات کے انتظام کے لیے ذمہ دار ہے،
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/chapter_19_guidelines_floodplain.pdf، جس میں شامل ہیں:
- سیلاب کے میدان میں تعمیراتی سرگرمیوں کی اجازت اور معائنہ
- سیلاب کے میدان کے ضوابط کو نافذ کرنا
- سیلاب کے میدان کا نقشہ اور سیلاب کی بیمہ کی معلومات عوام کو فراہم کرنا
- نیشنل فلڈ انشورنس پروگرام (NFIP) اور کمیونٹی ریٹنگ سسٹم (CRS) میں شہر کی شرکت کو برقرار رکھنے کے لیے وفاقی ایمرجنسی مینجمنٹ ایڈمنسٹریشن (FEMA) کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنا۔
- سیلابی میدان میں تعمیرات کا ریکارڈ رکھنا
- سیلاب کے میدان میں تباہی کی بحالی میں مدد کرنا اور سیلاب سے تباہ شدہ املاک کے لیے خاطر خواہ نقصان کا تعین کرنا۔
آپ FMO سے فون کے ذریعے 832-394-8854 پر یا ای میل کے ذریعے رابطہ کر سکتے ہیں۔ fmo@houstontx.gov . آپ 1002 واشنگٹن ایونیو، 3 پر ہیوسٹن پرمٹنگ سینٹر میں ذاتی طور پر ایف ایم او بھی جا سکتے ہیں۔rd فلور، ہیوسٹن، TX 77002، پیر تا جمعہ، صبح 8 بجے سے شام 5 بجے تک
3. سٹی کے فلڈ پلین آرڈیننس کا کیا مقصد ہے (ہیوسٹن سٹی کوڈ کا باب 19)؟
باب 19 کو سٹی آف ہیوسٹن نے اپنایا تاکہ ہیوسٹن کے تمام شہریوں کو وفاقی طور پر ضمانت یافتہ سیلاب کی بیمہ حاصل کرنے کا موقع فراہم کیا جا سکے، سیلاب سے متاثرہ علاقوں میں ترقی کے لیے صحیح ضوابط کو فروغ دیا جا سکے، اور سیلاب کی وجہ سے املاک کے نقصانات کو کم کیا جا سکے۔ زبان فیڈرل ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی (FEMA) کے ذریعہ فراہم کردہ ماڈل زبان پر مبنی تھی۔
4. "فلڈ پلین" یا SFHA میں کون سے سیلابی علاقے ہیں؟
- اسپیشل فلڈ ہیزرڈ ایریا (SFHA) کو بعض اوقات "فلڈ پلین" یا "100 سالہ فلڈ پلین" کہا جاتا ہے۔ سٹی SFHA میں تمام ترقی کو منظم کرتا ہے۔
- ہیوسٹن کے سیلابی میدان کو ظاہر کرنے والے نقشے پر، SFHA کو زون A، AO یا AE دکھایا جا سکتا ہے۔
- 0.2% موقع یا 500 سالہ سیلابی میدان یا زون X شیڈ SFHA میں شامل نہیں ہے۔ سٹی آف ہیوسٹن اس زون میں صرف اہم سہولیات (جیسے اسکول، ہسپتال اور فائر اسٹیشن) کو کنٹرول کرتا ہے۔ اگر آپ کا گھر 500 سالہ فلڈ پلین میں ہے، تو آپ کے سیلاب سے ہونے والے نقصان کی مرمت کو سٹی کے فلڈ پلین آرڈیننس کے ذریعے ریگولیٹ نہیں کیا جائے گا۔
5. فلڈ وے اور فلڈ پلین میں کیا فرق ہے؟
- ۔ سیلاب کا راستہ کا حصہ ہے فلڈ پلین یا اسپیشل فلڈ ہیزرڈ ایریا (SFHA).
- ۔ سیلاب کا راستہ ایک بایو، دریا، یا دیگر واٹر کورس کے ساتھ طوفان کے بہاؤ کے لیے بنیادی نقل و حمل کا علاقہ ہے۔ ہو سکتا ہے کہ فلڈ وے واٹر کورس کے کنارے موجود نہ ہو اور یہ ہماری کمیونٹی کے لیے FEMA فلڈ انشورنس ریٹ میپس (FIRMs) پر دکھایا گیا ہے۔
- سیلاب کا میدان وہ زمینی علاقہ ہے جس میں واٹر کورس کے ساتھ اور اس سے ملحق ہے جو 100 سالہ ایونٹ کے دوران پانی کو ذخیرہ کرتا ہے اور/یا پہنچاتا ہے (ایک بارش کا طوفان جس کے آنے کا 1% امکان ہوتا ہے کسی سال میں) جسے واٹر کورس کے کناروں میں نہیں پہنچایا جا سکتا۔
6. ایلیویشن سرٹیفکیٹ کیا ہے؟
- ایک رجسٹرڈ پروفیشنل لینڈ سرویئر (RPLS) کا ایک بیان، جو ریاست ٹیکساس میں سب سے حالیہ FEMA فارم پر رجسٹرڈ ہے جو کسی ڈھانچے کی سب سے نچلی منزل کی بلندی، دیگر اہم بلندیوں اور بنیاد کی قسم اور ڈھانچے کی دیگر خصوصیات کی دستاویز کرتا ہے۔ وزٹ کریں۔ http://edocs.publicworks.houstontx.gov/all-documents/engineering-and-construction/flood-plain-guidelines/2020-elevation-certificate.html موجودہ ایلیویشن سرٹیفکیٹ فارم تلاش کرنے کے لیے۔
- ایلیویشن سرٹیفکیٹس FMO کے ذریعے شہر کے فلڈ پلین آرڈیننس کی بلندی کی ضروریات اور کارکردگی کے معیارات کی تعمیل کو دستاویز کرنے کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں۔
- FMO اپنی فائلوں میں اجازت نامے کے عمل کے حصے کے طور پر جمع کرائے گئے ایلیویشن سرٹیفکیٹس کو برقرار رکھتا ہے۔ آپ FMO سے اپنے ایلیویشن سرٹیفکیٹ کی درخواست کر سکتے ہیں اگر آپ کے گھر کو سروے کے موجودہ معیارات (جون 2007 سے) کے تحت نئی تعمیر، خاطر خواہ بہتری یا اضافے کے لیے فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ جاری کیا گیا ہے۔
- اگر FMO کی فائلوں میں آپ کے گھر کے لیے ایلیویشن سرٹیفکیٹ نہیں ہے، تو آپ اپنے لیے ایک نیا ایلیویشن سرٹیفکیٹ تیار کرنے کے لیے ایک سرویئر کی خدمات حاصل کر سکتے ہیں۔
7. میں دوبارہ سیلاب کے نقصان کا تجربہ نہیں کرنا چاہتا۔ مستقبل میں سیلاب کے خطرے کو کم کرنے کے لیے میرے پاس کون سے اختیارات ہیں؟
- ہیرس کاؤنٹی فلڈ کنٹرول ڈسٹرکٹ سے (713) 684-4040 یا 4035 پر رابطہ کرنے پر غور کریں یا https://www.hcfcd.org/our-programs/property-acquisition-program/voluntary-acquisition/voluntary-home-buyout/ حصول (خریدنے) پروگراموں کی ضروریات یا اہلیت کے بارے میں جو ہماری کمیونٹی میں کچھ جائیدادوں کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔
- اگر آپ کی جائیداد کو کافی حد تک نقصان پہنچا ہے، تو تعمیل کوریج کی بڑھتی ہوئی لاگت کے بارے میں مزید جاننے کے لیے اپنے انشورنس ایجنٹ سے رابطہ کریں۔ آپ بھی وزٹ کر سکتے ہیں۔ http://www.fema.gov/increased-cost-compliance-coverage آئی سی سی کی معلومات کے لیے۔
- فیڈرل ڈیزاسٹر ریلیف کے بارے میں مزید جانیں جو آپ کو دستیاب ہے۔ http://www.disasterassistance.gov/get-assistance/find-assistance. متاثرہ افراد اور کاروبار آن لائن رجسٹر کر کے وفاقی ڈیزاسٹر درخواست کا عمل شروع کر سکتے ہیں۔ www.DisasterAssistance.gov یا 1-800-621-FEMA (3362) پر کال کرکے یا m.fema.gov پر ویب فعال موبائل ڈیوائس کے ذریعے۔
- سٹی سیلاب کے خطرے کو کم کرنے میں آپ کی مدد کے لیے آپ کی جانب سے گرانٹ کے مواقع کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ چیک کریں۔ www.houstonrecovers.org مزید معلومات کے لیے.
سیلاب سے ہونے والے نقصانات کی مرمت کی اجازت
1. کیا مجھے اپنے سیلاب سے تباہ شدہ گھر سے قالین، ڈرائی وال اور دیگر سیلاب سے تباہ شدہ مواد کو ہٹانے کے لیے پرمٹ کی ضرورت ہے؟
- نہیں، آپ کو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے فوری کارروائی کرنی چاہیے کہ سیلاب سے ہونے والے نقصانات کو اپنے گھر میں چھوڑ کر یا اپنے گھر کو محفوظ بنانے میں ناکام رہنے سے مزید خراب نہ ہو۔
- اگر آپ کی جائیداد سیلاب کے میدان میں ہے، تو یاد رکھیں کہ مسمار کرنے کے اس کام کو کرنے کی لاگت آپ کے سیلاب سے تباہ شدہ ڈھانچے کی مرمت کے لیے آپ کی کل لاگت میں شامل ہونی چاہیے جو کہ آپ کے کافی نقصان کے تعین کی اپیل اور/یا سیلاب سے ہونے والے نقصان کے اجازت نامے کی درخواست کا حصہ ہو سکتی ہے یا بعد میں آپ کے گھر کے لیے اجازت نامہ درکار ہے۔
- اس کے علاوہ، ساختی اجزاء یا مکینیکل اور برقی آلات کی تبدیلی اور مرمت کے لیے اجازت نامے کی ضرورت ہوتی ہے۔ مزید معلومات کے لیے ملاحظہ کیجیے:
2. میرا گھر سیلاب کے میدان میں نہیں ہے لیکن حالیہ سیلاب میں اسے نقصان پہنچا ہے۔ کیا مجھے سیلاب کی مرمت شروع کرنے کے لیے اجازت نامہ درکار ہے؟
- نہیں، اگر آپ کا ڈھانچہ فلڈ پلین (SFHA) میں نہیں ہے تو آپ کو فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ کی ضرورت نہیں ہوگی۔
- آپ کو بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہو سکتی ہے اور/یا آپ کے الیکٹریشن، پلمبر یا HVAC ٹھیکیدار کو تجارتی اجازت نامہ کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ پر رہائشی مرمت کے اجازت نامے کی ضروریات کا جائزہ لیں۔
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/1058_residential_repair_guidelines.pdf یا 832.394.9494 پر بلڈنگ کوڈ انفورسمنٹ سے رابطہ کریں۔ rmcacd@houstontx.gov عمارت یا تجارتی اجازت نامے سے متعلق سوالات کے لیے۔
3. میرا گھر سیلاب کے میدان میں ہے اور حالیہ سیلاب میں اسے نقصان پہنچا ہے۔ کیا مجھے سیلاب سے ہونے والے نقصانات کی مرمت شروع کرنے کے لیے اجازت نامہ درکار ہے؟
- یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کو کس حد تک اور مرمت کی ضرورت ہے۔
- آپ کو بلڈنگ پرمٹ کی ضرورت ہو سکتی ہے اور/یا آپ کے الیکٹریشن، پلمبر یا HVAC ٹھیکیدار کو تجارتی اجازت نامہ کی ضرورت ہو سکتی ہے۔ پر رہائشی مرمت کے اجازت نامے کی ضروریات کا جائزہ لیں۔
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/1058_residential_repair_guidelines.pdf یا 832.394.9494 پر بلڈنگ کوڈ انفورسمنٹ سے رابطہ کریں۔ rmcacd@houstontx.gov عمارت یا تجارتی اجازت نامے سے متعلق سوالات کے لیے۔
- آپ کو عمارت یا تجارتی اجازت نامے کی ضرورت ہے یا نہیں، اگر آپ کے گھر کو نقصان سے پہلے کی حالت میں مرمت کرنے کی کل لاگت $10,000 یا اس سے زیادہ ہے، تو آپ کو فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ کی ضرورت ہے۔ ذہن میں رکھیں کہ یہ $10,000 کی حد آپ کے گھر کو نقصان سے پہلے کے حالات میں مرمت کرنے کی کل لاگت پر مبنی ہے۔ مزید معلومات کے لیے ذیل میں اکثر پوچھے گئے سوالات نمبر 4، 5 اور 6 دیکھیں۔
4. فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ کیا ہے؟
- فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ شہر کے فلڈ پلین آرڈیننس (ہیوسٹن سٹی کوڈ کا باب 19) کی دفعات کے تحت جاری کیا جانے والا اجازت نامہ ہے جو خصوصی فلڈ ہیزرڈ ایریا (100 سالہ فلڈ پلین اور فلڈ وے) میں ترقی کی اجازت دیتا ہے۔
- ترقی میں زیادہ تر تعمیراتی سرگرمیاں شامل ہیں جن میں سیلاب کے نقصانات کی مرمت بھی شامل ہے۔
- فلڈ پلین کی ترقی کی ضروریات سٹی کے فلڈ پلین آرڈیننس (ہیوسٹن سٹی کوڈ کا باب 19) میں بیان کی گئی ہیں۔ آپ باب 19 کا جائزہ لے سکتے ہیں۔
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/chapter_19_guidelines_floodplain.pdf.
5. میرے گھر کو سیلاب سے ہونے والے غیر اہم نقصان کی مرمت کے لیے فلڈ پلین ڈیولپمنٹ پرمٹ حاصل کرنے کے لیے مجھے کون سی معلومات/دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت ہے؟
- بلڈنگ پرمٹ کی درخواست اور مطلوبہ منسلکات
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/divisions/planning/enforcement/building_permit_application.pdf - پروجیکٹ نمبر (ہیوسٹن پرمٹنگ سینٹر میں کوڈ انفورسمنٹ کے ذریعے تفویض کیا گیا)
- آپ کے گھر کو نقصان سے پہلے کی حالتوں میں مرمت کرنے کی کل لاگت کی دستاویز:
- نقصان کے بیان کا ایک NFIP حتمی ثبوت (اس فارم کا نمونہ دیکھیں https://www.nfipservices.com/uploads/ProofofLoss.pdf) یا دیگر لاگت کا تخمینہ ٹیکساس ریاست میں لائسنس یافتہ انشورنس ایڈجسٹر کے ذریعہ تیار کردہ، دستخط شدہ اور تاریخ
OR
-
- A City of Houston Floodplain Management Office Project Cost Astimate Worksheet (یا اسی معلومات کے ساتھ آپ کی اپنی دستاویز)۔ نوٹ کریں کہ آپ کے پروجیکٹ لاگت کے تخمینے پر دستخط اور نوٹری یا دستخط شدہ اور مہر بند ہونا چاہیے جیسا کہ ورک شیٹ پر اشارہ کیا گیا ہے۔ ملاحظہ کریں:
http://edocs.publicworks.houstontx.gov/documents/flood_plain/owner_self_certification_worksheet.pdf یا FMO اس ورک شیٹ کو حاصل کرنے کے لیے
- ڈھانچے کی موجودہ مارکیٹ ویلیو کی دستاویزات (زمین کی قیمت شامل نہیں):
- کاؤنٹی کے لیے سینٹرل اپریزیل ڈسٹرکٹ ریکارڈز جس میں ڈھانچہ واقع ہے۔ Harris County کے لیے، یہ معلومات Harris County Appraisal District کی ویب سائٹ پر مل سکتی ہیں۔ www.hcad.org OR
- ٹیکساس اپریزر لائسنسنگ اینڈ سرٹیفیکیشن بورڈ کے ذریعہ لائسنس یافتہ ایک مصدقہ رئیل اسٹیٹ اپریزر کے ذریعہ کئے گئے ڈھانچے کی پری ڈیج مارکیٹ ویلیو کا اندازہ یا
- NFIP نقصان کے بیان کا حتمی ثبوت سیلاب سے تباہ شدہ ڈھانچے کی پری ایونٹ مارکیٹ ویلیو
- اس دستاویزات کو مل کر یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ مرمت کی کل لاگت ڈھانچے کی مارکیٹ ویلیو کے 50% سے کم ہے جسے ایک غیر اہم بہتری تصور کیا جائے گا۔ اگر مرمت کی کل لاگت مارکیٹ ویلیو کے 50% کے مساوی یا اس سے زیادہ ہو تو جائیداد کو کافی نقصان پہنچا ہے اور اضافی تقاضے لاگو ہوتے ہیں۔ نوٹ کریں کہ FMO لاگت کے تخمینوں کا جائزہ لے گا تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ وہ مکمل ہیں اور ڈھانچے کو نقصان سے پہلے کے حالات میں مرمت کرنے کے لیے مناسب اور مناسب لاگت کی نمائندگی کرتے ہیں۔ اگر ضروری ہو تو آپ کی لاگت کے تخمینے کا اندازہ لگانے کے لیے FMO کے ذریعے پری پرمٹ سائٹ کا دورہ کیا جائے گا۔
6. ڈھانچے کو نقصان سے پہلے کی حالت میں مرمت کرنے کے لیے کل لاگت کے تخمینہ سے کن چیزوں کو شامل یا خارج کیا جانا چاہیے؟
شامل کرنے کے لئے اشیاء:
تمام ساختی عناصر کی ساخت سے منسلک تمام اشیاء، بشمول:
- پھیلاؤ یا لگاتار فاؤنڈیشن فوٹنگز اور پائلنگ
- یک سنگی یا دوسری قسم کے کنکریٹ سلیب
- بیئرنگ والز، ٹائی بیم، اور ٹراسس
- لکڑی یا مضبوط کنکریٹ کی سجاوٹ یا چھت
- فرش اور چھتیں۔
- منسلک ڈیک اور پورچ
- اندرونی تقسیم کی دیواریں۔
- بیرونی دیوار کی تکمیل (اینٹ، سٹکو یا سائڈنگ) بشمول پینٹنگ اور آرائشی مولڈنگ
- ونڈوز
- دروازے
- چھت سازی
- ہارڈ ویئر
تمام اندرونی تکمیلی عناصر، بشمول:
- فرش - ٹائلنگ، لینولیم، پتھر، ٹکڑے ٹکڑے یا لکڑی، یا قالین
- باتھ روم کی ٹائلنگ اور فکسچر
- دیوار کی تکمیل (ڈرائی وال، پینٹنگ، سٹوکو، پلاسٹر، پینلنگ، ماربل، یا دیگر آرائشی تکمیل)
- باورچی خانے، افادیت، اور باتھ روم کی الماریاں
- بلٹ ان کتابوں کی الماریاں، الماریاں اور فرنیچر
- ہارڈ ویئر
تمام افادیت اور خدمات کا سامان، بشمول:
- HVAC کا سامان۔
- پلمبنگ اور برقی خدمات کی مرمت یا تعمیر نو
- لائٹنگ فکسچر اور چھت کے پنکھے۔
- سیکیورٹی کے نظام
- بلٹ ان کچن ایپلائینسز
- سینٹرل ویکیوم سسٹمز
- پانی کی فلٹریشن، کنڈیشنگ، یا دوبارہ گردش کے نظام
دوسرا
- اوور ہیڈ اور منافع (شاید لائن آئٹم کی قیمتوں میں شامل ہو - براہ کرم وضاحت کریں کہ آیا یہ معاملہ ہے)
خارج کرنے کے لیے اشیاء:
- ڈھانچے سے منسلک نہ ہونے والی اشیاء، سائٹ کی کوئی بھی اشیاء، آلات کے ڈھانچے، ڈھیلا ملبہ۔
- منصوبے اور وضاحتیں
- سروے کے اخراجات
- اجازت نامہ
- ملبہ ہٹانا (عمارت یا لاٹ سے ملبہ ہٹانا، ڈمپسٹر کرایہ، لینڈ فل تک ٹرانسپورٹ فیس اور لینڈ فل ٹپنگ فیس)
- صاف کرنا (گندگی اور کیچڑ کو ہٹانا، عمارت کو خشک کرنا وغیرہ)
- ایسی اشیاء جنہیں حقیقی جائیداد نہیں سمجھا جاتا ہے جیسے پھینکنے والے قالین، فرنیچر، ریفریجریٹرز، چولہے جو پہلے سے نہیں ہیں، وغیرہ۔
- زمین کی تزئین کا
- فٹ پاتھ
- باڑ
- صحن کی لائٹس
- تیراکی کے تالابوں
- اسکرین شدہ پول انکلوژرز
- شیڈز
- گیزبوس
- علیحدہ ڈھانچے (گیراج سمیت)
- زمین کی تزئین کی آبپاشی کے نظام
- دیگر بیرونی بہتری
7. اگر FMO میری اجازت کی درخواست مسترد کر دے تو میرے کیا اختیارات ہیں کیونکہ میں نے جو لاگت کا تخمینہ جمع کرایا ہے اسے FMO کے ذریعے "مناسب نہیں" سمجھا جاتا ہے؟
- ایلیویشن سرٹیفکیٹ جمع کروا کر دکھائیں کہ آپ کا ڈھانچہ پہلے سے ہی شہر کے فلڈ پلین آرڈیننس (باب 19) کے بلندی کی ضروریات اور کارکردگی کے معیارات کے مطابق ہے۔ آپ کو مطابقت پذیر ڈھانچے کے لیے مرمت کی لاگت کے دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت نہیں ہے۔
- شہر کے فلڈ پلین آرڈیننس (باب 19) کی بلندی اور کارکردگی کے معیاری تقاضوں کے مطابق اپنے ڈھانچے کو شامل کرنے کے لیے اپنے پروجیکٹ کے دائرہ کار پر نظر ثانی کریں۔ تعمیراتی ڈرائنگ پر مبنی منصوبے اور ایک ایلیویشن سرٹیفکیٹ جمع کروائیں جس سے یہ ظاہر ہو کہ مرمت کے منصوبے کے حصے کے طور پر ڈھانچے کو تعمیل میں لایا جائے گا۔ آپ کو کسی ایسے ڈھانچے کے لیے مرمت کی لاگت کے دستاویزات جمع کرانے کی ضرورت نہیں ہے جسے زیر جائزہ پروجیکٹ کے حصے کے طور پر تعمیل میں لایا جائے گا۔
- درخواست کریں کہ FMO FEMA کے تیار کردہ سافٹ ویئر کا استعمال کرتے ہوئے کافی نقصان کا تخمینہ لگائے۔ یہ تخمینہ سیلاب سے ہونے والے نقصان کی مرمت کی لاگت کو دستاویز کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔ اگر آپ کے پراجیکٹ میں آپ کے گھر کو نقصان سے پہلے کی حالتوں میں مرمت کرنا شامل ہے، تو ان اشیاء کو آپ کے جمع کرائے گئے تخمینے سے پورا کرنا ہوگا۔
- ٹھیکیدار، انجینئر یا آرکیٹیکٹ سے دوسری رائے حاصل کریں اور دوبارہ جمع کرائیں۔
- تبدیلی کے لیے درخواست دیں اور اپنی لاگت کا تخمینہ جنرل اپیل بورڈ کے سامنے پیش کریں۔
کافی نقصان
1. "کافی نقصان" کا کیا مطلب ہے؟
"کافی نقصان" کا مطلب ہے کہ کسی بھی اصل کا نقصان (جیسے حالیہ سیلاب کا واقعہ) کافی حد تک ہے کہ ڈھانچے کو نقصان سے پہلے کی حالت میں بحال کرنے کی لاگت ڈھانچے کی مارکیٹ ویلیو کے 50% کے برابر یا اس سے زیادہ ہے۔ ساخت کی مارکیٹ ویلیو میں زمین کی قیمت شامل نہیں ہے۔
2. میں ہیوسٹن سٹی سے کافی نقصان کا تعین کرنے والا خط کیسے حاصل کروں؟
کچھ جائیداد کے مالکان کو مخصوص قسم کی وفاقی امداد یا تعمیل کی بڑھتی ہوئی لاگت (ICC) کوریج کے لیے درخواست دینے کے لیے سٹی کی جانب سے کافی نقصان کے تعین کے خط کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر آپ کو پہلے ہی شہر سے کافی نقصان کا تعین کرنے والا خط موصول نہیں ہوا ہے، تو آپ اس پر کافی نقصان کے تعین کی درخواست کا فارم پُر کر کے درخواست کر سکتے ہیں۔
http://www.publicworks.houstontx.gov/notices/floodplain.html اور اسے مطلوبہ دستاویزات کے ساتھ ایف ایم او کو ای میل کے ذریعے جمع کرانا fmo@houstontx.gov، امریکی میل یا ذاتی طور پر۔
3. اگر مجھے پتہ چلتا ہے کہ FMO نے یہ طے کیا ہے کہ میرے گھر کو کافی حد تک نقصان پہنچا ہے تو میرے اختیارات کیا ہیں؟
FMO اس بات کا تعین کر سکتا ہے کہ آپ کے گھر کو کافی حد تک نقصان پہنچا ہے یا تو سیلاب کے واقعے کے فوراً بعد سٹی آف ہیوسٹن کے نقصانات کے تخمینے کی بنیاد پر، آپ کی درخواست کی بنیاد پر یا اس معلومات کی بنیاد پر جو آپ یا آپ کا ٹھیکیدار آپ کی اجازت کی درخواست کے ساتھ جمع کراتے ہیں۔ اس سے قطع نظر کہ کافی نقصان کا تعین کیسے شروع کیا جاتا ہے، آپ (جائیداد کے مالک) کو ایک خط موصول ہوگا جس میں آپ کو کافی نقصان کے تعین کے بارے میں مطلع کیا جائے گا۔ اس کے علاوہ، چونکہ کوئی پرمٹ اس وقت تک جاری نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ خاطر خواہ نقصان کا ازالہ نہیں ہو جاتا، اس لیے آپ کے پتے کے لیے سٹی کے پرمٹنگ سسٹم میں تمام اجازت ناموں پر روک لگا دی جائے گی۔
اگر آپ کے ڈھانچے کو کافی حد تک نقصان پہنچنے کا تعین کیا گیا ہے، تو اپنی پراپرٹی کی مرمت کے لیے فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ حاصل کرنے کے لیے آپ کے پاس درج ذیل اختیارات ہیں:
- سٹی کے فلڈ پلین آرڈیننس کی تعمیل کا مظاہرہ کریں۔
ثبوت جمع کروائیں کہ آپ کا ڈھانچہ بلندی (12 سالہ فلڈ پلین میں BFE سے 100 انچ اوپر، فلڈ وے میں BFE سے 18 انچ اوپر) اور باب 19 میں بیان کردہ کارکردگی کے معیارات کے مطابق ہے یا مرمت کے منصوبے کے حصے کے طور پر اس کے مطابق بنایا جائے گا۔ زیادہ تر ڈھانچوں کے لیے اس کے لیے موجودہ سروے کے معیارات کی بنیاد پر ایک ایلیویشن سرٹیفکیٹ جمع کروانے کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ اپنے ڈھانچے کو تعمیل میں لانے کا ارادہ رکھتے ہیں اور آپ فلڈ انشورنس پالیسی ہولڈر ہیں، تو تعمیل کوریج کی بڑھتی ہوئی لاگت کے بارے میں اپنے انشورنس ایجنٹ سے رابطہ کریں جو آپ کی پراپرٹی کو تعمیل میں لانے کی لاگت کو پورا کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔
- کافی نقصان کے تعین کی اپیل کریں۔
سٹی کی اپیل برائے کافی نقصان کے تعین کا فارم مکمل کریں اور جمع کرائیں۔ http://www.publicworks.houstontx.gov/notices/floodplain.html مطلوبہ دستاویزات کے ساتھ جو یہ ظاہر کرے کہ آپ کے گھر یا عمارت کو کافی نقصان نہیں پہنچا ہے:
- آپ کے گھر کی تشخیص ایک تصدیق شدہ رئیل اسٹیٹ اپریزر کے ذریعہ کی گئی ہے، جو ریاست ٹیکساس سے لائسنس یافتہ ہے، آپ کے گھر کی پری ایونٹ مارکیٹ ویلیو (صرف ڈھانچہ) یا ہیرس کاؤنٹی اپریزل ڈسٹرکٹ (HCAD) ریئل پراپرٹی اکاؤنٹ کی معلومات میں پیشگی بہتری تشخیص
- آپ کے گھر کی مرمت کا تفصیلی تخمینہ ایک انشورنس ایڈجسٹر کے ذریعہ تیار کردہ، دستخط شدہ اور تاریخ شدہ، جو ریاست ٹیکساس سے لائسنس یافتہ ہے۔ لاگت کے تخمینہ میں تفصیلی لائن آئٹمز شامل ہونے چاہئیں جو کام کی نوعیت کا تعین کرے۔ نیشنل فلڈ انشورنس پروگرام (NFIP) نقصان کے بیان کا حتمی ثبوت مناسب دستاویزات فراہم کرتا ہے۔
- اگر آپ کے پاس سیلاب کی بیمہ نہیں ہے اور آپ انشورنس ایڈجسٹر سے مرمت کا تخمینہ حاصل نہیں کر سکتے ہیں، تو قابل قبول متبادل مرمت کے تخمینے کی دستاویزات کے بارے میں مزید معلومات کے لیے FMO سے رابطہ کریں۔ اگر آپ کی اپیل منظور ہو جاتی ہے، تو آپ مرمت کے لیے فلڈ پلین ڈویلپمنٹ پرمٹ حاصل کرنے کے لیے وہی دستاویزات استعمال کر سکتے ہیں جو آپ نے اپنی اپیل میں شامل کی ہیں۔
اگر مندرجہ بالا اختیارات میں سے کوئی بھی ممکن نہیں ہے، تو ہیرس کاؤنٹی فلڈ کنٹرول ڈسٹرکٹ سے رابطہ کرنے پر غور کریں۔
(713) 684-4040 یا 4035 یا https://www.hcfcd.org/our-programs/property-acquisition-program/voluntary-acquisition/voluntary-home-buyout/ حصول (خریدنے) پروگراموں کی ضروریات یا اہلیت کے بارے میں جو ہماری کمیونٹی میں کچھ جائیدادوں کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔
4. کیا ہوتا ہے جب کسی ڈھانچے کو نقصان پہنچتا ہے، لیکن کافی حد تک نہیں، اور مرمت کے دوران مالک ڈھانچے میں اضافہ، بحالی یا دیگر بہتری بھی کرتا ہے؟
یہ کوئی معمولی بات نہیں ہے کہ جس گھر کے مالک نے اپنے ڈھانچے کو مسلسل نقصان پہنچایا ہو وہ مرمت کے دوران ڈھانچے کو بیک وقت بہتر کرنے کا فیصلہ کرے۔ مثال کے طور پر، سیلاب میں 30% نقصان پہنچانے والی عمارت کا مالک، نقصان کی مرمت کے دوران، ایک اضافی کمرہ (30% بہتری) تعمیر کرے گا۔ ایسے حالات میں جہاں ڈھانچے میں دو قسم کی بہتری (مثلاً، اوپر دی گئی نقصان کی وجہ سے اضافہ اور مرمت) کی جاتی ہے، اور ان اصلاحات کا مجموعی مجموعہ ڈھانچے کے نقصان سے پہلے کی مارکیٹ ویلیو کے 50% کے برابر یا اس سے زیادہ ہوتا ہے۔ ، ساخت کو کافی بہتری سمجھا جاتا ہے۔
5. کیا ہوگا اگر کسی عمارت کو کافی حد تک نقصان پہنچا ہے لیکن اسے مکمل طور پر بحال نہیں کیا گیا ہے، یا عطیہ کردہ یا رعایتی لیبر اور/یا ایسے مواد کے استعمال سے مرمت کی گئی ہے جس کی مرمت پر اصل میں 50% سے کم خرچ کیا گیا ہے؟
تعریف کے مطابق، کافی نقصان کی اصطلاح سے مراد تمام نقصانات کی مرمت ہوتی ہے اور یہ مرمت کی سطح کی عکاسی نہیں کر سکتی جو نقصانات کی مقدار سے کم ہو۔ اس طرح، ایک عمارت جو اپنی مارکیٹ ویلیو کے 50% کے برابر یا اس سے زیادہ نقصانات کو برقرار رکھتی ہے، کافی بہتری ہے، یہاں تک کہ اگر مرمت کے لیے "جیب سے باہر" کے اخراجات 50% حد سے کم ہو جائیں یا ڈھانچہ مکمل نہ ہو۔ مرمت
FMO کے لیے مرحلہ وار مرمت کے کام کے لیے اجازت نامہ جاری کرنے کے لیے، FMO کو پہلے اس بات کی تصدیق کرنی چاہیے کہ سیلاب سے تباہ شدہ ڈھانچے کو پہلے سے نقصان پہنچانے کی حالت میں مرمت کرنے کے لیے کل لاگت کی دستاویزات کا جائزہ لے کر ڈھانچہ کو کافی نقصان نہیں پہنچا ہے۔ اگر املاک کو کافی حد تک نقصان نہیں پہنچا ہے، تو FMO مرمت کے کچھ حصے کے لیے مجوزہ مرمت کے کام کی لاگت کی دستاویزات کی بنیاد پر اجازت نامہ جاری کر سکتا ہے جو موجودہ اجازت نامہ کے ذریعے پورا کیا جائے گا۔
6. کیا میں مالی مشکلات کی وجہ سے اپنے کافی نقصان کے تعین میں فرق حاصل کر سکتا ہوں؟
نہیں، سٹی آف ہیوسٹن فلڈ پلین آرڈیننس (باب 19) یا FEMA کی رہنمائی اور ضوابط کے تحت مالی مشکلات کا کوئی جواز نہیں ہے۔ مشکل کو فیما کی دستاویزات میں بیان کیا گیا ہے (ذریعہ: تغیرات اور نیشنل فلڈ انشورنس پروگرام – FEMA P-993/جولائی 2014)۔
- جائیداد سے متعلق ایک غیر معمولی مشکل جیسے جائیداد کی منفرد طبعی اور ٹپوگرافیکل حالات؛ اس کا تعلق درخواست گزار کے انفرادی ذاتی حالات سے نہیں ہے۔
- جائیداد سے متعلق مشکل درخواست دہندہ کی وجہ سے نہیں تھی یا ملحقہ پارسلز کے ذریعہ شیئر کی گئی ہے۔
- درخواست دہندہ کے لیے جائیداد کا معقول استعمال کرنے کے لیے ایک تغیر درکار ہے۔
FEMA دستاویزی (ماخذ: تغیرات اور نیشنل فلڈ انشورنس پروگرام – FEMA P-993/جولائی 2014) خاص طور پر مالی مشکلات کے موضوع کو اس طرح مخاطب کرتا ہے: "...مالی مشکلات یا جائیداد کے مالک کی صحت کی حالت کبھی بھی اس کے لیے کافی وجہ نہیں ہوتی۔ فرق دینا".